Ingatlan adás-vételéhez és bérbeadásához kapcsolódó felülvizsgálat

Az ingatlanpiacon számos szempontot figyelembe kell venni, amikor egy ingatlant eladunk vagy vásárolunk vagy bérbe adunk. Az egyik legfontosabb, de gyakran elhanyagolt tényező a villamos biztonság felülvizsgálata. Ez a felülvizsgálat nemcsak a lakhatás biztonságát garantálja, hanem jogi kötelezettség is Magyarországon. Ebben a cikkben részletesen bemutatjuk, miért fontos a villamos biztonság felülvizsgálata, kinek kötelező, és milyen előnyökkel jár az ingatlan eladásakor és vásárlásakor.

Mi az a Villamos Biztonság Felülvizsgálat?

A villamos biztonság felülvizsgálata egy szakmai ellenőrzés, amely során a villamos hálózat és berendezések állapotát, biztonságosságát és megfelelőségét ellenőrzik. A felülvizsgálat során a szakemberek megvizsgálják a vezetékeket, kapcsolókat, aljzatokat, megszakítókat és egyéb elektromos berendezéseket, hogy biztosan megfeleljenek-e a hazai és európai szabványoknak, jogszabályoknak, rendeleteknek.

Miért fontos a Villamos Biztonság Felülvizsgálat?

1. Életbiztonság: A hibás villamos hálózat tűzveszélyt és áramütést okozhat. A felülvizsgálat során azonosított hibák kijavítása jelentősen csökkenti ezeket a kockázatokat.
2. Jogi kötelezettség: Magyarországon az ingatlanok villamos hálózatának rendszeres ellenőrzése kötelező, és ennek hiánya súlyos bírságokhoz vezethet.
3. Ingatlanérték növelése: Egy villamosan biztonságos ingatlan vonzóbb a potenciális vevők számára, és növelheti az ingatlan piaci értékét.
4. Biztosítási feltételek: Számos biztosító csak akkor vállal kártérítést villamos hiba miatt, ha az ingatlan villamos hálózata rendszeresen felül van vizsgálva.

Kinek kötelező a Villamos Biztonság Felülvizsgálat Magyarországon?

Magyarországon a villamos biztonság felülvizsgálata kötelező minden olyan ingatlan esetében, amelyet eladásra vagy bérbeadásra kínálnak. Ezt a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet 1.6. e) pontja írja elő.. Az alábbi esetekben kötelező a felülvizsgálat:

• Ingatlaneladás: Az ingatlan eladásakor a tulajdonosnak bizonyítania kell, hogy a villamos hálózat megfelel a biztonsági előírásoknak. Ez általában a felülvizsgálati jelentés benyújtásával történik.
• Ingatlanbérbeadás: A bérbeadott ingatlanok villamos hálózatának is rendszeresen felül kell vizsgálni, hogy megfeleljenek a biztonsági előírásoknak.
• Új építésű ingatlanok: Az újonnan épült ingatlanok esetében is kötelező a villamos biztonság felülvizsgálata, hogy az épület használatba vehető legyen.

Milyen esetben elhagyható eladás/bérbeadáskor a felülvizsgálat?

•  Ha bérbeadáskor / Tulajdonváltáskor az események időpontjához képest 6 évnél nem régebben elvégzett felülvizsgálatot igazoló minősítő irat rendelkezésre áll.

Hogyan zajlik a Villamos Biztonság Felülvizsgálat?

A felülvizsgálatot csak Villamos Biztonsági Felülvizsgáló képesítéssel rendelkező végezheti. Az ellenőrzés során a szakember a következőket vizsgálja:

• A villamos hálózat általános állapotát.
• A vezetékek és kapcsolók hibáit.
• A földelés megfelelőségét.
• A megszakítók és biztosítékok működését.
• Az elektromos berendezések biztonságosságát.

A felülvizsgálat után a felülvizsgáló kiállít egy minősítő iratot, amelyben részletesen dokumentálja a hálózat állapotát és az esetleges hibákat. Ha a felülvizsgálat során hibát tárnak fel, azt javasolt javítani.

A villamos biztonság felülvizsgálata nemcsak jogi kötelezettség, hanem az ingatlanod értékének növelésének és a lakók biztonságának garantálásának is kiváló módja. Az ingatlan eladásakor és vásárlásakor mindenképpen érdemes figyelni erre a fontos szempontra, hogy hosszú távon is biztonságban és megfelelően működő villamos hálózattal rendelkezz. Ne hagyd, hogy a villamos hibák megzavarják az ingatlanügyeidet – a felülvizsgálat mindenképpen érdemes befektetés!